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全国二线城市已全部退出楼市 限购房价并未反弹

2014/9/22 16:17:26  来源:凤凰网  阅读:次 字体:

21日下午,南京市人民政府发出《市政府关于保持我市房地产市场健康发展的通知》,其中第三项明确提出,为充分发挥市场在资源配置中的决定性作用,促进房地产市场平稳健康发展,在全市范围内从即日起购房不再需要提供新购住房证明。

《通知》所涉内容包括建立完善房地产市场调控长效机制、稳定土地市场供应、加大信贷支持力度等七条具体条文。至此,在南京执行了三年半的限购令终成历史,南京成为中国倒数第七个取消限购的城市。

江苏省原有南京、苏州、无锡、徐州4个城市实行限购。苏州、无锡已于今年7月相继取消90平方米以上的商品住房限购政策,徐州也从今年8月1日起彻底取消限购。此番,限购松绑潮蔓延至南京,业内人士认为与南京楼市现状有关。

“对于南京楼市来说,当务之急是去库存。”南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远表示,南京房价已连跌3个月,截至9月20日,南京楼市住宅库存超过5.1万套,眼下取消限购是迫切的,作用也是巨大的。“限购客观上制约了一部分的购房资格,这些人成为观望的主力,限购取消将会释放这波客群的购买力,有利于成交量的放大。”

谈及取消限购对于房价的影响,孟祥远认为,购房者不能期待过高,现在南京楼市还是买方市场,短期之内逆转还不现实,房价不会快速上涨。但是限购的取消有利于南京楼市的触低待升。“如果借着取消限购的东风,库存去化得好,从5.1万套降到4.5万套或者更低,会有利于房价的上涨。”

不过,仍有业内人士并不看好取消限购对于南京楼市的刺激作用,直言只要“限贷”不解决,南京楼市想要短时间内价格上涨,是绝无可能的事情。反观多地楼市取消限购后,并未出现报复性反弹,相信南京也不会例外,在目前银行放贷紧张的大环境下,房价不会暴涨。

目前,中国仅剩北京、上海、广州、深圳、珠海、三亚6个城市还未取消限购。

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